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桂陽拆遷戶注意!以后拆遷可能不賠錢了!或取消貨幣化安置政策
桂陽房產網 www.cfwvct.live 更新:2018-10-23 來源:桂陽房產網

每次發布拆遷的消息,總是會引起小伙伴們的關注。近日,國務院常務會召開會議釋放棚改也就是拆遷新信號!

因地制宜調整完善,棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足,房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。

會議指出,棚改是重大民生工程,也是發展工程。按照黨中央、國務院部署,近些年來各地區、各有關部門大力推進棚改工作,累計已有1億多棚戶區居民“出棚進樓”,今年1-9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上,對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了一舉多得的重要作用。

什么是棚改貨幣化?

棚改貨幣化政策變化對三四線房價有啥影響?

一、棚改貨幣化

以前對城中村進行改造,是以房換房,補償少量貨幣。

2015年,國務院頒布《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作意見》,提出積極推進棚戶區改造貨幣化安置。

貨幣化棚改,是一口氣補償你一個天量的貨幣,然后你自己拿這些現金去市場買房,導致現有的商品房被一掃而空,房價沸騰。

棚戶區改造相關政策出臺的本意,原是解決去庫存和民生問題。

2018年1-5月份,住宅的銷售面積增長了2.3%,銷售額卻增長了12.8%!前期漲幅過大的一二線城市房價是被死死摁住的,但三四五線卻還在一路高歌猛進。

有分析稱,  三四線房價暴漲的幕后推手就是棚改貨幣化。

二、棚改貨幣化政策生變

此次棚改政策的變動和調整主要體現在兩方面。

一方面是,國開行總行回收了棚改項目的合同審批權限,此前在分支行可以簽訂的,現在必須由總行審批。

不過這并不意味著所有的棚改項目都暫停了,目前仍在進行中的項目依然繼續執行。

另一方面是,過去以貨幣安置為主的方式,今年以來多以實物安置為主。

三、棚改貨幣化收緊引來什么后果?

棚改項目今后會受到一定的限制。棚改的貨幣化補貼,推進了三四線房地產去庫存。

預計后續三線、四線城市棚改貸款的發放會存在分化,尤其是對一些沒有庫存壓力、房地產市場較熱且沒有出臺調控政策的三線、四線城市來說,棚改貸款會逐步收緊。

目前因為貨幣化棚改上漲的房價會立刻停止,二三四線的房子,過熱的溫度會冷卻下來。

這個變化可以說是巨大了
今后,拆二代會越來越少
一夜暴富的美夢會逐漸破碎。

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